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看法地产网 距离首轮集中「zhong」供地近4个月后【hou】,调整出让规则的福州率先拉开第二次集中供地的帷幕。

早在7月23日,福州就宣布将出让六区26幅国有建设用地使用权,总出让面积101.1万平方米,总起价142.4亿元,拍卖时间为8月19日、20日。

尔后在8月13日宣布福州土拍时间推迟至9月7-8日,同时,供地战略也有所转变,将原本的“限地价、控房价、竞配建”的模式,部门调整为“限地价、摇号”出让,补没收告对参拍竞买「mai」人的资质也举行了详细限制。

9月7日,福州自然资源和设计局【ju】在官网再宣布通告称,原设计出让的2021-06号、9号、10号以及2021-38号四幅地块均‘jun’因出让方案优化而作废出让,涉及地块『kuai』总面「mian」积为14.32万平方米,总起价14.26亿元。

同日,福州第二次集中供地正式最“zui”先,长乐集中出‘chu’让5幅地块,其中有2幅为长乐主城区地块,3幅为滨海新城地块。最终,长乐2021拍7号、8号地块和2021滨拍-6号地块乐成出让,划分由福鼎鑫源、正荣、新区临空竞得,总出让面积“ji”为4.73万平方米,总成交价为5.73亿元。

9月8日,四“si”区乐成出让11幅涉宅地块,总出让面积『ji』42.4万平方米,总成交价为70.34亿元。

摇号下“雨露均沾”

据看法地产新媒体领会,此次供地吸引了保利、龙湖、首开、中海、金地、金辉、正荣、中骏、厦门国贸(600755,股吧)等房企举行了竞拍。

福州两日共计出让14宗地块,总成交价76.16亿元,总出让面积47.13万平方米,3宗投标地块总成交价3.63亿元‘yuan’,住手8日第二次集中供地累计收 shou[金79.79亿元。会(hui)看福州首轮集中供地,共出让26宗地块,揽金157.56亿元。

此次集中供地针对土地出让方式举行了调整,四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式所有为“限地价、摇号”方式出让,地块除通告中已经明确的配建要求外,将不会再发生其他的配建「jian」。

根据最初的通告,四城区、马尾区宅地的最高溢价率为约30%,长乐区宅地的最高溢价率为49%。调整事后,四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。

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其中,四区11幅涉宅地块中2宗地块底价成交,9宗地块摇号出让。

除了福州建工、众益置业摇中2宗外,保利、融侨、象屿{yu}、正荣和福州特艺城均摇中1宗,内陆企业稍稍占了优势,可{ke}能得益于本土作战优势,也可能由于大企业受到“统一申请人不得与其所属团体加入统一宗住宅地块的竞买”的限制。

限价摇号+限马甲双重制约下,1家房企连夺数宗地块情‘qing’形并未泛起,时{shi}机相对均等,摇中的企业更显得“雨露均沾”。

零溢『yi』价与破「po」两万楼面价

与守候摇号的企业差异,中骏和金地皆以底价3.94亿〖yi〗元 yuan[和2.79亿元竞得1宗纯住宅地块。

其中“zhong”,中骏竞得的2021-37号地块,位于仓山高旺路与高浦路交织口西北侧,楼面价约10231元/平方米,出让面积1.75万平方米(约26.26亩),容积率2.2,且须建设1.7万平方米〖mi〗矜持社会租赁住房,商品住宅销售指导价为27500元『yuan』/平方 fang[米。

在不高的利润空间里,仍需建设矜持社会租赁住房,剩余可售部门并不多,因此对房企考量的更多。

四区出让的11宗地块中,跨越7成地块成交价未《wei》跨越10亿元,最低成交价仅为1.08亿元,为福州特「te」艺城摇号获【huo】得的鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块,楼面价约11332元/平方米,出让面积7331平方米,将所有建“jian”设安置型商品房,销售均价为20100元/平方米。

11宗地块中有7宗须所有或部门建设安商房,利润微薄下依然需要通过摇号获得,“喝汤”并不易。

而成交价钱最高地“di”块为2021-40号地块,由保利通过摇号以17.13亿元竞得,成交楼面价21501元/平方米,溢价率14.97%。

该地块为晋安红光村及周边旧改出让地块一,出让面积3.19万平方米,住宅、商服用地,起价14.9亿元,须配建2万平方米人才限价商品「pin」房。

在首次集中供地中,成交价钱最高地块为上述地块的相邻地块,由建发以上限价20.82亿元+8700平方米社会租赁住房【fang】竞得晋安红光村及周边旧改地块二,楼面价24221元/平【ping】方「fang」米,溢“yi”价率30.04%。

倘若规则没有修改,想必该地块也会激起(qi)一番争斗。

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